Запрет на недвижимость (обременение) - это юридическое ограничение прав собственника на совершение определенных действий с имуществом. Рассмотрим процедуру наложения и снятия таких ограничений.
Содержание
Виды запретов на недвижимость
| Тип обременения | Характеристика |
| Арест | Накладывается судом или приставами |
| Ипотека | Регистрируется при кредитовании |
| Залог | Устанавливается по договору |
| Сервитут | Право ограниченного пользования |
Основания для наложения запрета
- Решение суда по гражданским или арбитражным делам
- Постановление судебных приставов
- Договор ипотеки или залога
- Требования налоговых органов
Процедура установки запрета
Через суд
- Подача искового заявления с ходатайством
- Рассмотрение судом обоснованности требований
- Вынесение определения о наложении ареста
- Направление решения в Росреестр
Через ФССП
- Возбуждение исполнительного производства
- Вынесение постановления об аресте
- Регистрация обременения в ЕГРН
Регистрация в Росреестре
| Документы | Сроки |
| Судебное решение или постановление | 3 рабочих дня |
| Заявление уполномоченного органа | 5 рабочих дней |
| Договор залога с заявлением | 7 рабочих дней |
Последствия наложения запрета
- Невозможность продажи или дарения
- Запрет на регистрацию перепланировки
- Ограничение в праве сдачи в аренду
- Блокировка залоговых операций
Проверка наличия обременений
Способы проверки
- Выписка из ЕГРН через Росреестр
- Онлайн-сервисы проверки недвижимости
- Запрос через МФЦ
Что указано в выписке
- Вид обременения
- Дата регистрации
- Основание наложения
- Информация о взыскателе
Снятие запрета
- Погашение долговых обязательств
- Решение суда о снятии ареста
- Окончание срока действия обременения
- Подача заявления в Росреестр
Заключение
Установка запрета на недвижимость - серьезное юридическое действие, требующее соблюдения установленной процедуры. Важно своевременно проверять наличие обременений при совершении сделок и соблюдать порядок снятия ограничений при их прекращении.
