Переоформление недвижимости на общество с ограниченной ответственностью требует соблюдения установленной процедуры и подготовки необходимых документов. Рассмотрим пошаговый процесс такой сделки.
Содержание
Основные этапы переоформления
- Подготовка документов
- Оценка недвижимости
- Заключение договора
- Регистрация перехода права
- Постановка на налоговый учет
Необходимые документы
| Документ | Примечание |
| Учредительные документы ООО | Устав, решение о создании |
| Документы на недвижимость | Свидетельство о праве, выписка из ЕГРН |
| Договор основания | Купля-продажа, дарение, вклад в уставный капитал |
| Отчет об оценке | При передаче в уставный капитал |
Способы переоформления
Продажа недвижимости ООО
- Заключение договора купли-продажи
- Оплата по договору
- Регистрация перехода права в Росреестре
Вклад в уставный капитал
- Проведение оценки имущества
- Принятие решения участниками ООО
- Внесение изменений в устав
- Регистрация изменений в ФНС
Дарение
- Составление договора дарения
- Нотарное удостоверение
- Регистрация перехода права
Налоговые последствия
| Способ переоформления | Налогообложение |
| Продажа | НДФЛ 13% (для физлиц), налог на прибыль (для юрлиц) |
| Вклад в уставный капитал | Без налогов при соблюдении условий |
| Дарение | НДФЛ 13% (между коммерческими организациями) |
Регистрация в Росреестре
- Подготовка пакета документов
- Оплата госпошлины (2 000 руб. для юрлиц)
- Подача заявления через МФЦ или онлайн
- Получение выписки из ЕГРН
Типичные ошибки
- Отсутствие согласия супруга на сделку
- Несоответствие уставных документов ООО
- Неправильное оформление договора
- Нарушение порядка оценки имущества
Сроки и стоимость
- Срок регистрации - 7-14 рабочих дней
- Госпошлина - от 2 000 до 22 000 рублей
- Нотариальные услуги - от 5 000 рублей
- Юридическое сопровождение - от 15 000 рублей
Переоформление недвижимости на ООО требует профессионального подхода и соблюдения всех юридических формальностей. Рекомендуется обратиться к юристу для минимизации рисков и правильного оформления сделки.
