Налог на недвижимость рассчитывается по установленным правилам с учетом кадастровой стоимости объекта и региональных ставок. Рассмотрим методику самостоятельного расчета.
Содержание
Основные параметры для расчета
- Кадастровая стоимость объекта
- Налоговая ставка в регионе
- Площадь недвижимости
- Период владения
- Льготы (при наличии)
Пошаговая методика расчета
- Узнайте кадастровую стоимость на сайте Росреестра
- Определите налоговую ставку в вашем регионе
- Примените вычеты (для жилья - 20 кв.м квартиры, 50 кв.м дома)
- Рассчитайте налогооблагаемую базу
- Умножьте на ставку и коэффициент периода владения
- Примените льготы (если положены)
Формула расчета налога
| Параметр | Формула |
| Налоговая база | (Кадастровая стоимость - Вычет) × Доля владения |
| Годовой налог | Налоговая база × Ставка налога |
| При частичном владении | (Годовой налог × Месяцы владения) / 12 |
Пример расчета для квартиры
- Кадастровая стоимость: 5 000 000 руб.
- Площадь: 60 кв.м
- Вычет: 20 кв.м
- Ставка: 0.1%
- Расчет: (5 000 000 × 40/60) × 0.1% = 3 333 руб.
Региональные налоговые ставки
| Тип объекта | Базовая ставка | Максимальная ставка |
| Квартира | 0.1% | 0.3% |
| Жилой дом | 0.1% | 0.3% |
| Гараж | 0.1% | 0.3% |
| Коммерческая недвижимость | 2% | 2% |
Как узнать точные ставки
- На сайте ФНС в разделе "Справочная информация"
- В местной налоговой инспекции
- На официальном портале региона
- Через личный кабинет налогоплательщика
Категории льготников
- Пенсионеры
- Инвалиды I и II групп
- Ветераны боевых действий
- Многодетные семьи
- Герои СССР и России
Проверка расчета через личный кабинет
- Авторизуйтесь на сайте ФНС
- Перейдите в раздел "Налог на имущество"
- Выберите нужный объект
- Проверьте указанные параметры расчета
- Сравните с самостоятельными вычислениями
Что делать при ошибке в расчете
- Подайте заявление в налоговую инспекцию
- Приложите подтверждающие документы
- Дождитесь перерасчета
- При отказе - обращайтесь в вышестоящую инстанцию
