Сдача квартиры в аренду через статус самозанятого позволяет легализовать доходы и платить налоги по сниженной ставке. Рассмотрим особенности налогообложения при таком варианте аренды жилья.
Содержание
Условия работы самозанятым при аренде
| Требование | Описание |
| Доход | Не более 2.4 млн руб в год |
| Клиенты | Только физические лица и ИП без НДС |
| Количество объектов | Ограничений нет |
Процесс оформления
Регистрация в приложении "Мой налог"
- Скачайте приложение в App Store или Google Play
- Зарегистрируйтесь с помощью учетной записи Госуслуг
- Выберите вид деятельности "Аренда жилой недвижимости"
- Подтвердите регистрацию
Налоговые ставки
- 4% - при работе с физическими лицами
- 6% - при работе с ИП и юридическими лицами
- Нет страховых взносов
- Нет НДФЛ и НДС
Как платить налоги
Фиксация дохода
- При получении арендной платы создайте чек в приложении
- Укажите сумму платежа
- Выберите категорию "Аренда жилья"
Оплата налога
| Способ | Срок |
| Автоплатеж из приложения | До 25 числа следующего месяца |
| Вручную через банк | По реквизитам из приложения |
Преимущества для арендодателя
- Простая регистрация без посещения налоговой
- Низкая налоговая нагрузка
- Автоматический учет доходов
- Легальный статус
Важные ограничения
- Нельзя нанимать сотрудников
- Запрещено перепродавать товары или услуги
- Максимальный доход 200 000 руб в месяц
- Требуется заключать договор аренды
Частые вопросы
Нужно ли платить налог на имущество?
Да, налог на имущество платится отдельно и не заменяется налогом для самозанятых.
Можно ли сдавать несколько квартир?
Да, можно сдавать любое количество объектов, главное не превышать лимит по доходам.
