| Способ | Условия применения | Ограничения |
| Срок владения | Более 3-5 лет в собственности | Зависит от типа имущества |
| Имущественный вычет | 1 млн руб. для недвижимости, 250 тыс. для иного имущества | Раз в год |
| Возмещение расходов | Подтвержденные документально затраты на приобретение | Требуются платежные документы |
- 5 лет - если право собственности получено после 01.01.2016
- 3 года - для унаследованной, подаренной близкими родственниками или приватизированной недвижимости
- 3 года - минимальный срок владения
- Не применяется к ценным бумагам и имуществу, используемому в предпринимательской деятельности
| Тип имущества | Размер вычета | Пример расчета |
| Квартира/дом/земля | 1 000 000 руб. | Продажа за 3 млн: (3млн - 1млн) × 13% = 260 тыс. налога |
| Автомобиль | 250 000 руб. | Продажа за 800 тыс: (800тыс - 250тыс) × 13% = 71,5 тыс. налога |
- Документально подтвержденные расходы на покупку
- Затраты на улучшение имущества (ремонт, модернизация)
- Оформленные кредитные расходы
- Нотариальные и регистрационные издержки
| Метод | Когда выгоден | Необходимые документы |
| Вычет | При продаже дороже покупки без документов | Договор купли-продажи |
| Расходы | При наличии подтвержденных затрат | Платежные документы, акты |
- Вычет распределяется пропорционально доле
- Каждый собственник использует свой лимит
- Вычет применяется ко всем сделкам суммарно
- Лимит 1 млн руб. на все объекты недвижимости
- Договор купли-продажи с реальной ценой
- Акт приема-передачи имущества
- Платежные документы при наличии расходов
- Справка о кадастровой стоимости для недвижимости
Законодательство предоставляет несколько правовых способов уменьшить или избежать налога при продаже имущества. Правильное применение имущественного вычета, учет сроков владения и документальное подтверждение расходов позволяют законно оптимизировать налоговые обязательства.
