Досрочное погашение ипотечного кредита позволяет заемщику сократить срок кредитования и уменьшить общую переплату. Рассмотрим полную процедуру досрочного погашения ипотеки в российских банках.
Содержание
Виды досрочного погашения ипотеки
- Полное досрочное погашение
- Частичное досрочное погашение
- Погашение с уменьшением срока кредита
- Погашение с уменьшением размера платежа
Условия досрочного погашения
| Параметр | Типичные условия |
| Минимальная сумма | От 10 000 до 100 000 руб. |
| Срок уведомления | От 10 до 30 дней |
| Комиссия | Отсутствует в большинстве банков |
| Ограничения | Мораторий в первые 6-12 месяцев |
Пошаговая процедура досрочного погашения
- Уведомьте банк о намерении досрочно погасить ипотеку
- Получите актуальную выписку по кредиту
- Оплатите необходимую сумму на счет
- Получите подтверждение о погашении
- Оформите снятие обременения с недвижимости
- Заберите оригиналы документов из банка
Способы уведомления банка
| Способ | Срок обработки |
| Личное посещение отделения | 1-3 рабочих дня |
| Через интернет-банк | 3-5 рабочих дней |
| По телефону горячей линии | 5-7 рабочих дней |
Особенности в крупных банках
Сбербанк
- Уведомление за 30 дней до погашения
- Минимальная сумма - 15 000 руб.
- Оформление через Сбербанк Онлайн
ВТБ
- Заявление подается лично или онлайн
- Нет минимальной суммы для погашения
- Возможность выбрать новый график платежей
Газпромбанк
- Обязательное страхование до полного погашения
- Комиссия 1% при погашении в первые 3 года
- Специальный калькулятор для расчета выгод
Финансовые последствия досрочного погашения
| Параметр | При уменьшении срока | При уменьшении платежа |
| Общая переплата | Уменьшается значительно | Уменьшается умеренно |
| Ежемесячная нагрузка | Остается прежней | Снижается |
| Срок кредита | Сокращается | Остается прежним |
Документы для снятия обременения
- Заявление о снятии обременения
- Кредитный договор
- Справка о полном погашении ипотеки
- Выписка из ЕГРН
- Паспорт заемщика
Рекомендации заемщикам
- Тщательно рассчитывайте сумму досрочного погашения
- Сохраняйте все документы о погашении
- Проверяйте кредитную историю после погашения
- Учитывайте налоговые вычеты при досрочном погашении
