При оценке платежеспособности заемщика банки используют сложную систему анализа доходов. Понимание этих принципов поможет повысить шансы на одобрение кредита.

Содержание

Виды доходов, учитываемые банками

  • Официальная заработная плата по трудовому договору
  • Доходы от предпринимательской деятельности
  • Пенсии и социальные выплаты
  • Алименты и другие регулярные поступления
  • Доходы от сдачи имущества в аренду
  • Дивиденды и инвестиционные доходы

Методы подтверждения дохода

Способ подтвержденияКогда применяетсяДостоверность
Справка 2-НДФЛДля наемных работниковВысокая
Банковская выпискаДля ИП и самозанятыхСредняя
Налоговая декларацияДля предпринимателейВысокая

Коэффициенты при расчете платежеспособности

Банки применяют понижающие коэффициенты к разным видам доходов:

  • Зарплата - 70-90% от суммы
  • Пенсия - 50-70% от суммы
  • Доходы ИП - 40-60% от суммы
  • Арендные платежи - 50-70% от суммы

Особенности расчета чистого дохода

  1. Из суммы доходов вычитаются обязательные платежи
  2. Учитываются текущие кредитные обязательства
  3. Применяются региональные поправочные коэффициенты
  4. Анализируется стабильность поступлений

Доходы, которые банки не учитывают

Вид доходаПричина исключения
Разовые выплатыНепостоянный характер
Неофициальные доходыНевозможность подтверждения
Социальные выплатыВ большинстве банковских программ

Советы для заемщиков

  • Официально оформляйте хотя бы часть доходов
  • Поддерживайте хорошую кредитную историю
  • Выбирайте банк, где вы получаете зарплату
  • Учитывайте сезонность доходов при подаче заявки

Другие статьи

Как посчитать доход в Excel и прочее