Владение недвижимостью может приносить собственнику несколько видов дохода, каждый из которых имеет свое экономическое название и характерные особенности.
Содержание
Основные виды дохода от недвижимости
| Вид дохода | Определение | Характерные черты |
| Арендная плата | Регулярные платежи за пользование имуществом | Стабильный ежемесячный доход |
| Рента | Доход от сдачи в аренду земельных участков | Часто долгосрочные контракты |
| Прибыль от перепродажи | Доход от реализации объекта по цене выше покупной | Разовый доход, зависит от рыночной конъюнктуры |
Арендная плата как основной вид дохода
Виды арендных платежей
- Фиксированная сумма (постоянная ставка)
- Процент от выручки арендатора
- Индексируемая плата (с учетом инфляции)
Факторы, влияющие на размер арендной платы
- Местоположение объекта
- Состояние и площадь недвижимости
- Рыночная конъюнктура
- Наличие коммуникаций и ремонта
Экономическая рента от недвижимости
Особенности земельной ренты
| Абсолютная рента | Доход от любого земельного участка |
| Дифференциальная рента I | Доход от лучшего местоположения |
| Дифференциальная рента II | Доход от дополнительных вложений в землю |
Дополнительные источники дохода
Косвенные доходы от недвижимости
- Процентные доходы от залога недвижимости
- Доход от временного размещения рекламы
- Плата за парковочные места
Налогообложение доходов
| НДФЛ | 13% от арендных платежей |
| Налог на прибыль | Для юридических лиц |
| Налог на имущество | За владение недвижимостью |
Сравнительная характеристика видов дохода
| Критерий | Аренда | Перепродажа |
| Периодичность | Регулярный | Разовый |
| Риски | Несвоевременная оплата | Падение цен на рынке |
| Налоговая нагрузка | Ежегодная | При продаже |
